外来房企高调买地又低调退地!那些“曲线入杭”房企后续如何? ——凤凰网房产杭州

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2018-10-16

8月8日凤凰网房产杭州讯杭州,一座开发商战图上要攻克的堡垒。

近年来,越来越多的大小房企进军杭州,想在杭州市场上分得一杯羹。

在高价地频现的当下,有的房企仍然选择“单枪匹马”,但也有不少房企选择收购、合作等多种方式“曲线入杭”。 华董中国高调收购土地入杭但又低调退地离场2017年11月,一宗的宅地在闲置两年半之后,在杭州市产权交易网上公开挂牌转让。 这宗地块是南方水泥在2015年以亿竞得的一宗核心区低密宅地。

该宅地容积率,西侧距离阿里巴巴西溪园区仅400米,东侧据西溪湿地约公里,南面紧邻。 最终,“新面孔”华董中国从当时参与竞拍的几十家房企中脱颖而出,成交价亿元,以绝对高调之姿首进杭州。 彼时在交易中,华董中国还要承担该地块项目公司杭州振明置业亿元的债务,相当于拿地价为亿元,折合楼面价27138元/㎡。

据悉,华董(中国)目前总部设在上海,原为温州房企,主要开发的项目在温州文成、台州以及上海,代表作有文成首府、凤湖壹号院、上海云顶别墅、上海维罗纳商业广场等。

但是,高调入杭的华董中国似是昙花一现。 今年4月27日,该地块再次被拿到产权交易平台拍卖,卖家仍是南方水泥。 近日,凤凰网房产了解到,该地块已由佳源集团以底价拿走,折合楼面价21000元/㎡。

据悉,该地块目前已公布案名,在时隔3年之后,即将开始动工。 目前施工单位已在做前期准备工作。

不过,该地块的再次成功转让,也意味着华董中国的入杭之路折戟。

通过收购、合作等方式这两年成功曲线入杭的房企不少这两年,除了华董中国昙花一现外,有些房企已经通过“曲线”成功在杭州扎根。

2017年6月,海伦堡地产收购萧山湘湖路商地,正式进军杭州。

该地块目前已被打造成酒店式公寓,案名为海伦堡观塘。

同年12月,海伦堡再次拿下住宅项目,打造成海伦堡棠锦。 项目目前已开盘,首开均价为20670元/㎡,含装修3000元/㎡,摇号中签率%。

同样在2017年6月,四川地产蓝光收购了萧山浦阳两宗宅地,曲线入杭。

随后,蓝光地产又将自己70%股权转让给卓越,与卓越合作开发项目。 此外,蓝光目前还与金辉有一个合作项目,位于板块。

据凤凰网房产了解,将于近期开盘。

事实上,通过合作方式进入杭州的开发商也并不在少数。

传化集团曾在2016年12月拿下3宗宅地,其中一块商地与一块宅地,分别于英国怡和集团下属香港置地、新加坡仁恒置地进行合作。 这也是香港置地、新加坡仁恒置地首次进入杭州。 据凤凰网房产观察,仁恒在“曲线入杭”之后,选择单独出手。 今年7月,仁恒耗资亿元拿下之江度假区一宗宅地,成交楼面价19040元/㎡。

那些年曲线入杭的房企如今怎么样了?“曲线入杭”,可以说已成为房企进入杭州较为普遍的一种方式。

据凤凰网房产了解,中交、中梁、北大资源、华夏地产、中骏、禹洲等房企均是通过收购方式进入杭州。 中梁、中骏目前双双布局临安,分别有碧桂园中梁凤鸣公馆和中骏柏景湾项目;北大资源“借道”海港城及两个商业项目进入杭州,后开发商住项目与住宅项目。

目前,已售罄,还未开盘。 华夏地产首个项目依然在售,未来还有将入市;禹洲的刚于今年5月进行一次加推,房源均价为33500元/㎡,含精装5000元/㎡。 此外,禹洲还在2017年5月拿下萧山一宗宅地,楼面价20060元/㎡;值得一提的是,中交集团在收购悦西溪项目、独立操刀杭州总部大楼后,再无后续动作。 除此之外,建发还通过注资凤起潮鸣项目入杭,目前还有绿城建发项目与金辉建发北项目。 其实,如何进入杭州并不是重点,重点是在进入杭州之后,能否打造出高品质的产品,能否在杭州市场占得一席之地。